最新音讯：2025年2月14日下午，坐落龙华北站的新房销冠王——中洲迎玺花园的第三期已拿证——明日开端i深圳挂号，定于2月22日（下周六）开盘！开盘一致88折！

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　　提起中洲迎玺花园，重视龙华新盘的朋友应该很熟悉，作为近两年的龙华销冠王，已成功出圈。

　　项目原名为中洲黄金台，存案名为中洲迎玺，由中洲地产及信达出资联合打造开发，坐落龙华民治大街，西北毗连中海珑悦理家乡，东北毗连超核中心润府。

　　项目一共分为三期五个批次进行开发，总占地上积到达7.7万㎡，总修建面积高达45万㎡，是深圳北站近年新推的住所盘中尖端规划的一个新盘，而且仍是朴实的住所社区，无保证性、回迁或安居房。

　　此外，项目具有约1.6万㎡的园林和近200米的超大楼间距，采光足够、私密性高。一起，迎玺花园在板块内以最低的容积率4.24和足够的车位装备（份额超越1:1）成为一大亮点。

　　项目因其“纯住所大社区+低容积率+低总价+近深圳北+深外龙校园旁”等优势一跃晋级为龙华的网红盘，其商场体现也适当亮眼。

　　截止到12月，中洲迎玺花园一期、二期简直清盘，仅剩下少数大四房在售。全体施工进度比较快，一二期已悉数封顶，估计会提早交房。

　　中洲迎玺三期占地上积约3.68万㎡，修建面积21.9万㎡，容积率4.48，由8栋住所楼和1栋幼儿园组成，包括南区（3栋1-5单元）以及北区（5栋1-3单元），总规划户数1272户、车位数1405个，梯户比有2T4、2T5、3T4、3T3户等。

　　估计第一批次先推售南区的3栋1-5单元780套房源，户型为建面约82-144㎡3-5房。

　　现在南区3栋已出地上10层，其间1、2单元为48层的超高层规划，3梯4户；而3、4、5单元为31层，3单元为2梯4户，4、5单元为2梯2户，这三个单元接近4号线天铁，尽管中心有带状城市公园相隔，但或许仍是会有一点噪音影响。

　　据了解，三期沿袭豪宅外立面标配——选用钢化Low-e中空百叶玻璃、铝板与涂料，修建质感历久弥新。还具有约4.2米挑高酒店式进口、首层艺术大堂与电梯厅，打造全体显贵感与豪华感。

　　项目超大的中央公园式园林（1.6万㎡）也是一大亮点，经过部分下沉式地下院子、覆土美化、乃至还做了一段细巧的商业界街，打造一个功用复合化&多维立体的园林景象。

　　而且巧用架空层打造近1300㎡的运动文明场所，摩登泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道、球类场所等各种配套八面玲珑。

　　项目尽管是超大社区，但停车位十分足够，业主晚归不需要过多的忧虑没有车位。据了解，小区共装备机动车停车位1405个，车位比达1:1.1。其间充电桩停车位共422个，占比总车位30%（包括一般充电桩停车位416个，无障碍充电桩停车位6个，其他均预留充电桩车位装置条件，设置非机动车停车位618个，其间电瓶车车位125个）。

　　在楼栋布局上，项目采纳点式+少数板式的通透式布局规划，充沛统筹了表里景象的调和共生，保证每户住所都能朝南且享有最佳视界。

　　相较于一二期，中洲迎玺三期最大的不同点在于户型规划上，新增了82㎡刚需主力小3房户型，而且风闻套内面积在90㎡以内的户型大约有1000套，占比79%，倾向于刚需客户集体。

　　中洲迎玺坐落深圳北站总部基地，归于七大总部基地之一，投入2000亿，规划约960万㎡体量、约550万㎡商服建面、约60多栋商务办公楼，约5-7个城市商业归纳体，招引30余家大型总部企业入驻。

　　依据龙华十四五规划显现，方案将该区域打造成为具有全球影响力的世界会客厅，直接上高度。

　　而且依托龙华归入都市中心区关键，北站片区将建成世界商务区，中心老城区将建成市级中心商圈，梅林关片区将建成南部门户纽带，合力打造世界总部基地、大湾区现代服务业扩大开放试验区，构成集商业商务、文明时髦、休闲文娱、 高端寓居于一体的深圳最具都市生机的区域之一。

　　从地理方位来看，深圳北站归于深圳的几许中心，具有最完善的交通配套（4地铁1城际1高铁交通纽带），不论去往南山、宝安、福田、龙岗都很便当，可谓是“深圳交通大动脉”，也是衔接深圳与粤港澳大湾区其他城市的重要交通节点。

　　这也是为什么深圳北站片区会被选中打造成七大总部基地之一的原因。多条地铁会聚，人口资源聚合，而且依托高铁带来的交通纽带经济，促进城市之间的经济联络和优势互补，有利于都市圈内人、钱、物的快速活动，拉动沿线经济和城市群的区域联络，带动相互间的经济开展。

　　此外，深圳北站总部基地是除前海外仅有一个连片开发、资源规划完整性强的总部基地，连片开发意味着可执行性强，更简单依照规划蓝图进行打造。

　　截止到现在为止，环绕深圳北站已建成如汇隆中心、汇德大厦、华裔城大厦等商务办公大楼；已招引美团科技、中兴网信、中电建七局南边总部、中光电、稳健医疗等大咖落户北站商务区。未来还会带动30万人口工作。

　　不只很多优质企业总部入驻深圳北站，各大国央企开发商近几年也纷繁抢滩深圳北。

　　从上一年开端新盘供应量急增，例如中海珑悦理、华润紫云府、保利招商龙誉、华润超核中心超级归纳体等，现在大都售罄或处于尾盘状况，这超强的购买力，也让人看到“世界中心”未来价值的期望。

　　有工业支撑+超强交通纽带的片区，其他配套必定是只多不会少！得益于北站商务圈的满分归纳配套，中洲迎玺三期的寓居体会感拉满！深圳北站交通纽带＋万象商业＋楼下27班九年制校园，每一项配套都很拿得出手！

　　在交通配套方面，从项目步行800米大约15分钟可达深圳北地铁站，4/5/6号线在此站交汇，未来还有在建的22号线号线，为居民出行供给了极大便当，完成去往全中心区域通勤时刻控制在1小时内。

　　若驾车出行，可经过新区大路、梅观高速、福龙路等首要路途，去往福田中心、前海、宝安中心、南山科技园、深超总部基地等中心区不堵车的状况下根本通勤时刻均在半小小时以内。“世界中心”的方位带来的交通优势得到了极致发挥。

　　此外，从项目可步行至深圳北高铁站，乘搭高铁可灵通全国，出差、旅行都很便当。

　　在商业配套方面，项目一二期地块配建有约7300㎡底商，而来三四期地块也将会配建裙楼商业，而且1公里规划内有多个大型商业归纳体环伺：北站优胜年代广场、缤果空间、星河cococity以及13万平的龙华版万象城（在建中），可满意居民日常购物需求。

　　在教育配套方面，项目自带一所9班制幼儿园。依据龙华教育局公示，项目小学对口的是格致中学民治校区小学部和龙腾校园小学部。中学对口的是格致中学民治校区初中部、龙腾校园初中部、玉龙校园初中部、深圳外国语龙华校区初中部。（注：详细学区区分，以入学当年教育局发布信息为准）

　　其间深圳外国语校园(龙华校区)，2021年首届中考，总均分排行龙华第一名，升学率高，校园口碑拔尖。

　　在人文休闲配套方面，项目1.5公里规划内会聚了南园公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园以及华润代建代运营约16万㎡的绿芯公园，生态环境优胜。

　　此外，周边还有深圳展览馆、文明新馆（在建）、演艺馆、第二图书馆（2023年建成）、美术馆新馆（2023年建成）及简上体育归纳体，尽显都会生机，提高居民生活质量。

　　在医疗配套方面，深圳儿童医院（三甲儿童专科医院）距项目仅700米，不远处1.7公里处新华医院（三甲归纳性医院）已近竣工，1公里规划内有2家社康服务中心，可满意居民日常治病就医需求。

　　1、地段优胜，归于深圳北站商务中心区，是深圳几许中心和衔接大湾区城市的重要节点，开展的潜在才能大；

　　3、未来北站最终一个住所盘，周边新盘根本处于尾盘状况，剩下些大户型产品，价格在72000-73500元/㎡之间，而中洲迎玺三期吹风价折后单价6字头起，且有79㎡小户型，不论是价格仍是户型对刚需来说，都更有性价比；

　　4、项目本身质量过硬，第一批产品的视界及日照较好、容积率、园林规划、户型使用率、车位比等现在在北站都没有对手。

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