璞圓位于上海2035规划的“一江一河”发展主轴，上海主城区-吴淞主城副中心；毗邻吴淞创新城、吴淞口国际邮轮港，占位生态滨江生活区——6.8公里黄金北滨江之芯

　　吴淞口国际邮轮港，着力打造国际游轮之城，将形成千亿级游轮产业。吴淞创新城，规划2600万平方米，未来科创价值高地。多重时代红利，驱动区域繁华指数跃升

　　1商 圈：牡丹江路商圈，区域内金融、商贸、文化、娱乐、购物等繁华街区，相当于宝山的“南京路”，云集100多个大型商户、餐饮及银行

　　5大商业环伺（宝龙、安信、宝乐汇等），自有潮趣商业底盘立体街区；全龄段教育体系，三甲医院等完善配套

　　4公 园：俯瞰约3.2W方（建面）白玉兰广场城市立体公园，还有友谊公园、宝山滨江公园、吴淞口炮台湾湿地森林公园环伺

　　5轨 交：地铁3号线号线（规划中）；北沿江高铁上海北站等交通便捷，开车 5分钟上外环、绕城高速和逸仙高架路，距离五角场直线分钟就可到达各核心区域

　　项目与白玉兰广场一体规划，共占地3.2万方，其中项目占地约1.6万方，包含：立体商业街区、22层的高端酒店公寓、38栋典藏瑰宝级艺术作品

　　上海宝山璞圆售楼处电话☎：（官方预约看房热线）项目团队亲赴日本表参道考察，汲取先进经验和灵感，特邀国际大师参与项目设计打造，为北上海献上一座集自然生态、潮流商业、艺术生活于一体的卓越综合体

　　由本司和政府联合打造的城市更新重点项目，公园总建筑面积约3.2万方，参考纽约High-LinePark高线公园

　　街区集合国际创意设计团队（德国HPP），打造了沿公园层层错落的情景式商业场景，PARK1287·趣玩，糅合“潮流、艺术与创造力”的宝藏社交新领域，打造消费升级的北上海新型特色商业标杆 项目将通过引入轻奢品牌、网红饮品、各类潮牌服饰和入选黑珍珠、米其林榜单的精致美食等各类优质高端时尚消费品牌，提升区域整体消费品质

　　上海宝山璞圆售楼处电话☎：（官方预约看房热线）艺墅独栋璞圓，建筑面积6632方，由三位国际大师反复研讨和碰撞，精心设计4种建筑艺术风格，打造只此38栋臻藏作品

　　三位大师精心造就“一切从保罗克利开始”、“庭屋如一”、“城市像素”、“中式美学田子坊”四种建筑艺术组团

　　约150-240平米，高约11.2米（部分户型），地上两层各约4.5米，更规划有夹层灵动空间、入户私家花园

　　整体空间灵活度高，可塑性强，使用面积大，户型层高给予无限想象空间。无论是用作高精尖商务场景、CEO会客厅、艺术休闲场所、展览场域、潮流商业等均可

　　上海宝山璞圆售楼处电话☎：（官方预约看房热线）大师设计，亲绘手稿指导，团队大量的成本投入及探寻，收集各类精品石材，通过不同用材风格的组合，复刻出大师雕琢的组团理念

　　在选材上精益求精，不惜成本，选用目前市场上高规格的环保节能建材，在玻璃上更是选用了3层防火隔热玻璃，光幕墙成本就近3000万元

　　项目聘请品质物业服务专家，以成熟优秀的物业保障业主将来入住的良好体验，在社区中将引入高科技理念，为业主提供更高效便捷的生活

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　　在面对的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，

　　。贷款方式多样，包括信贷、担保贷款和抵押贷款。对那些无法或不愿办理信贷的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

　　在民间借贷中，住房抵押贷款慢慢的变重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这样的一个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

　　。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则一定要活得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须

　　，即房产未在供、未抵押、未为他人做担保，其全部所有权归属于申请人。◆ 个人征信要求住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信贷相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。

　　，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

　　，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。◆ 贷款手续及时间办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间比较久。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整一个流程常常要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而

　　◆ 还款方式选择在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点是提高资金使用率，但利率可能会相比来说较高。申请人应依据自己资金安排和利益考量来

　　贷款用途对住房抵押贷款而言具有非常明显影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为

　　三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般来说包括商品房投资和其他投资。

　　◆ 贷款用途对审批的影响需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严控贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此

　　。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

　　房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，

　　。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

　　◆ 其他需要注意的几点A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

　　，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要仔细考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

　　C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。合乎条件的申请的人能享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据自己情况选择正真适合的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以再一次进行选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。

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