购房分期付款是一种常见的购房方法，但由于分期付款买房利息的发生，分期总支出要比全额买房总金额多。那么，买房分期付款的利息是怎么核算的呢？

　　1. 积数计息法：按实践天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率核算利息。计息公式为：利息 = 累计计息积数 × 日利率，其间累计计息积数 = 每日余额合计数。

　　2. 逐笔计息法：按预先确认的计息公式利息 = 本金 × 利率 × 借款期限逐笔核算利息，计息期为整年(月)的。

　　这三个核算公式本质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实践按日利率核算时，一年将作365天核算，得出的成果会稍有误差。详细选用哪一个公式核算，当事人和金融机构能够就此在合同中约好。

　　关于计息期有整年(月)又有零头天数的状况，计息公式为：利息 = 本金 × 年(月)数 × 年(月)利率。而假如银行挑选将计息期悉数化为实践天数核算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实践天数，计息公式为：利息 = 本金 × 年(月)数 × 年(月)利率 + 本金 × 零头天数 × 日利率。假如计息期为实践天数，计息公式为：利息 = 本金 × 实践天数 × 日利率。

　　买房分期付款利息的核算公式和方法是依据实在的状况和合同约好来确认的。购房者在挑选分期付款买房时，应该了解地清清楚楚利息的核算方法，以便做出合理的决议计划。